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发表于 2021-6-10 23:44:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
上周沪商品住宅均价跌破2万

  成交量环比下滑16%部分楼盘暗降20%

资料来源:中房信刘建平制图

  楼市成交量的低迷终于“波及”房价。

  中国房产信息集团7日发布数据显示,上周(2月28日-3月6日)上海一手商品住宅均价跌破2万元/平方米,为19216元/平方米,环比下滑7.5%,创下近32周以来的新低,重回去年7月的水平。

  商品住宅供应依旧低迷。中房信数据显示,上周上海全市仅有2个楼盘拿到了预售许可证,推出6.1万平方米的新房源,环比下滑58%。在2月底各售楼处全面签约的翘尾行情之后,上周一手商品住宅的成交量再度回落到北京看白癜风哪里最好6.38万平方米,环比下滑16.16%。

  对成交回落的原因,中房信分析师认为,主要2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘,而很多已达预售资格的新盘又不去申请预售许可证,没有新盘上市也就没有成交。

  中房信分析师薛建雄称,新一轮调控后的房价底部已现,多数开发商可能视市场情况调整价格推盘,这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。

  开发商悄然降价

  部分开发商的降价促销已悄然启动。

  据薛建雄介绍,3月5日,普陀一楼盘推出20套总价优惠21万-30万元的婚房,销售情况良好。这批面积在55-74平方米的房源,之前售价高达4.5万-5万元/平方米,如今报价降到4万-4.5万元/平方米不说,还加上了总价减21万-30万元的优惠,实际成交价降到了3.7万-4.2万元/平方米之间。与早前的报价相比有了近20%的降幅。

  浦东的另一畅销楼盘,让利空间同样高达20%。中房信分析称,该公寓项目的合理预期售价应为2.5万元/平方米,精装修房源还会更高。但该楼盘最终以2万元/平方米的均价推盘,意味着实际让利空间达20%。加上开发商在开盘当天推出现场下定金抽奖和9.7-9.8折优惠,促使一些买家提前排队。中房信提供的数据称,该楼盘周边二手房的均价已达2.3万元/平方米。

  “这表明楼市已度过了春节前后的冰冻期,在开发商调整了定价和营销策略之后,已逐步回暖。”薛建雄说。

  豪宅降价冲动不足

  商品住宅均价大幅回落的另一背景,是上周上海高端豪宅成交的明显减少。

  德佑地产提供的数据显示,上周上海仅有8个楼盘合计11套豪宅(5万元/平方米以上)成交。但豪宅的降价冲动仍然不足。楼市专评分析师介绍,前周获取预售证的新江湾城一楼盘目前仅售出1套,虽然销量尚未见起色,但报价已从去年的6万元/平方米上升到目前的6.9万元/平方米。“下调价格既无助于销售,而且可能会造成前期客户的不满。”

  据中房信统计,中低价楼盘位列上周上海商品住宅成交前三位,分别是奉贤的海韵馨苑(均价8174元/平方米)、宝山的宝宸怡景园(均价20748元/平方米)和青浦的万科锦源(18537元/平方米)。

  海韵馨苑售楼处工作人员称,他们是去年3月开的盘,之后不断加推,目前已是尾盘阶段,总计1100多套房源目前只剩几十套。

  宝宸怡景园售楼处工作人员称,252套房源中,面积较小的两房已经卖完,目前只剩下一些130平方米以上的大三房,数量也不多了。
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